odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego

Odbiór techniczny mieszkania to nie formalność. To Twoje prawo i szansa, by sprawdzić, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową i standardem deweloperskim

Zakup wymarzonego mieszkania od dewelopera to ekscytujący moment. Jednak zanim w pełni zanurzysz się w planowaniu wystroju wnętrz, czeka Cię niezwykle ważny etap: odbiór techniczny. Być może zastanawiasz się, czy jest on rzeczywiście konieczny, czy warto poświęcać na niego czas i pieniądze.

Dlaczego odbiór techniczny mieszkania jest tak ważny?

Odbiór techniczny mieszkania to punkt obowiązkowy, którego pod żadnym pozorem nie powinieneś/powinnaś pomijać. Zastanawiające jest, że wielu kupujących waha się, czy dokonać odbioru technicznego, niektórzy uważają to za stratę czasu (chcą jak najszybciej zacząć prace wykończeniowe) lub dodatkowy koszt. 

Prawda jest jednak taka, że deweloper wolałby, żebyś nie sprawdzał/a zbyt dokładnie mieszkania. Dlaczego? Bo to właśnie wtedy wychodzą na jaw ukryte usterki.

Odbiór techniczny to także moment sprawdzenia czy standard deweloperski pokrywa się z rzeczywistością. O tym czym jest Standard deweloperski pisałam TUTAJ

Najczęstsze usterki wykrywane podczas odbioru technicznego mieszkania

Przede wszystkim, niewykonanie odbioru technicznego naraża Cię na dodatkowe koszty. Usterki, które nie zostaną wykryte i zgłoszone deweloperowi na tym etapie, będziesz musiał/a usunąć na własny koszt podczas prac wykończeniowych.

Najczęściej zgłaszane usterki:

  • mokre tynki
  • grzyb na ścianach
  • niepodłączone grzejniki
  • brak ciepłej wody
  • rysy na oknach
  • zadrapania na ramach okiennych
  • rysy na parapetach wewnętrznych i zewnętrznych
  • ubytki w tynkach czy wylewce
  • brak kątów prostych
  • uszkodzenia drzwi wejściowych, grzejników
  • zniszczona elewacja na balkonie/tarasie
Uwaga!
Kluczowe informacje dotyczące zgłaszania usterek:
Pamiętaj, że wiele usterek można odkryć nawet po odbiorze i zgłosić deweloperowi.
Jednak istnieją wyjątki: rysy na oknach, parapetach, grzejnikach, wgniecenia, plamy oraz wszelkie uszkodzenia mechaniczne muszą zostać zgłoszone podczas odbioru technicznego. Jeśli tego nie zrobisz, deweloper ich później nie uzna, tłumacząc, że to Ty lub Twoi wykonawcy je spowodowaliście. To kolejny argument przemawiający za dokładnym i rzetelnym odbiorem.

Nie bagatelizuj odbioru technicznego

Nie podpisuj protokołu bezusterkowego, jeśli znalazłeś/aś usterki. Jest to częsta praktyka deweloperów. Zwróć uwagę jakie masz zapisy w umowie co do samego odbioru technicznego (o tym pisałam więcej w tym artykule: Kiedy podpisać umowę z deweloperem)
 
Bądź czujny/a na najczęściej występujące usterki
 
Rozważ skorzystanie z pomocy specjalisty do odbioru technicznego, aby mieć pewność, że nic nie umknie Twojej uwadze

Chcesz wiedzieć więcej o odbiorze technicznym?

Zobacz mój wywiad z ekspertem od odbiorów technicznych: Klaudią Kałużną

Similar Posts

Zmiany w układzie ścian w mieszkaniu od dewelopera – kiedy warto i o czym pamiętać?

Zmiany w układzie ścian w mieszkaniu od dewelopera – kiedy warto i o czym pamiętać?

ByKlaudia Create Design

Zmiana układu ścian w mieszkaniu deweloperskim może całkowicie odmienić funkcjonalność przestrzeni. Kiedy warto zdecydować się na takie modyfikacje, jakie są ich plusy i minusy – i jak podejść do tego mądrze? Zobacz przykład z mojej pracy projektowej i poznaj praktyczne wskazówki.

Jak urządzić małą łazienkę w mieszkaniu?

Jak urządzić małą łazienkę w mieszkaniu?

ByKlaudia Create Design

Urządzasz mieszkanie od dewelopera i zastanawiasz się, jak urządzić małą łazienkę w mieszkaniu, żeby była ładna, praktyczna i mieściła wszystko, co niezbędne? Zanim rzucisz się w wir wybierania płytek i przeglądania inspiracji na Pintereście, przeczytaj ten poradnik. Dowiesz się, dlaczego kluczowy jest dobry układ funkcjonalny, jak nie dać się złapać w pułapki rzutów deweloperskich i jak zmieścić wszystko – od prysznica po pralkę – na kilku metrach kwadratowych.

Urządzanie mieszkania vs. urządzanie domu – dlaczego to nie to samo?

Urządzanie mieszkania vs. urządzanie domu – dlaczego to nie to samo?

ByKlaudia Create Design

Choć mogłoby się wydawać, że mieszkanie i dom urządza się podobnie – rzeczywistość szybko weryfikuje ten mit. Inne ograniczenia, inne potrzeby, inne możliwości. W tym wpisie pokazuję, dlaczego podejście do planowania wnętrz w mieszkaniu deweloperskim powinno być zupełnie inne niż w domu jednorodzinnym.