Zmiany lokatorskie (deweloperskie) to modyfikacja oryginalnego układu mieszkania zaproponowanego przez dewelopera. Dzięki nim właściciel może dostosować układ lokalu do swoich potrzeb, zanim mieszkanie zostanie wykończone.
To świetna okazja, by wpłynąć na wygodę przestrzeni i uniknąć kosztownych przeróbek po odbiorze mieszkania. Warto jednak wiedzieć, co dokładnie można zmienić i kiedy należy to zgłosić.
Kiedy zgłasza się zmiany lokatorskie?
Najlepszym momentem na zgłoszenie zmian deweloperskich jest wczesny etap budowy. Jeśli podpisujesz umowę z deweloperem to zobacz w umowie do kiedy możesz dokonać zmian lokatorskich. O tym na co warto jeszcze zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem pisałam TUTAJ.
Deweloper zwykle wyznacza konkretną datę graniczną, np. kilka miesięcy przed odbiorem kluczy. Data ta jest ściśle związana z harmonogramem prac całego budynku.
Co obejmują zmiany lokatorskie?
Zakres zmian zależy od dewelopera, ale zazwyczaj możliwe są:
Zmiany w rozmieszczeniu ścian działowych
Możesz powiększyć pokój lub łazienkę, wydzielić garderobę czy dodatkowe miejsce na szafę, przesunąć lokalizację otworu drzwiowegoZmiany w instalacji elektrycznej
Przeniesienie gniazdek w miejsca gdzie będą idealnie pasować; dodanie punktów świetlnych, rozmieszczenie włączników. Bardzo ważne elementem jest także wpływ na lokalizację skrzynki teletechnicznej, która zwykle pozostawiana jest przez dewelopera w beznadziejnych miejscach.Modyfikacje instalacji sanitarnych
Zmiana lokalizacji umywalki, wanny, WC czy pralki – szczególnie ważna przy projektowaniu funkcjonalnej łazienki lub kuchniZmiany okien i parapetów (wewnętrzne elementy)
Czasem możliwa jest zmiana koloru ram lub parapetówDostosowanie systemu grzewczego i klimatyzacji
Przeniesienie grzejnika tak, aby nie kolidował np. z pralką, wyspą kuchenną czy innym meblem; przewidzenie miejsca na klimatyzator
Czego nie obejmują zmiany deweloperskie?
Nie możesz ingerować w ściany konstrukcyjne/nośne
Nie masz wpływu na rozmieszczenie pionów kanalizacyjnych i wentylacyjnych
Lokalizacja okien czy drzwi wejściowych to także elementy których nie zmienisz
Dlaczego warto zdecydować się na zmiany lokatorskie?
Mieszkanie jest dostosowane do Ciebie i Twojego życia, a nie odwrotnie. Układy zaproponowane przez dewelopera powstają na zasadzie kopiuj-wklej. Zupełnie nie uwzględniają tego, że każda rodzina jest inna i ma inne potrzeby. Więcej możesz poczytać o tym w artykule: Układ funkcjonalny zaproponowany przez dewelopera-zostawiać czy zmieniać? oraz TUTAJ piszę o trikach jakie stosują deweloperzy na swoich rzutach
Oszczędność czasu i pieniędzy. Wprowadzenie zmian na etapie budowy jest znacznie tańsze i mniej czasochłonne niż po odbiorze mieszkania. Moment odbioru jest tym kiedy chcemy, aby prace wykończeniowe zaczęły się jak najszybciej, żeby się wprowadzić. Zmiany dokonane przez dewelopera skracają czas wykańczania
Eliminujesz błędy projektowe dewelopera zanim staną się Twoim problemem po wprowadzeniu
Gwarancja dewelopera na wszystkie zmiany. Wielu zmian możesz dokonać także po odbiorze mieszkania, musisz wiedzieć jednak, że na wiele z nich nie będziesz już mieć gwarancji deweloperskiej
Zwiększenie wartości mieszkania: Funkcjonalne i dobrze zaprojektowane mieszkanie ma zdecydowanie wyższą wartość rynkową
Jak wygląda procedura zmian lokatorskich w praktyce?
Złożenie wniosku
Zgodnie z umową podpisaną z deweloperem i jego indywidualnych wytycznych wymagany jest opis zmianNastępnie taki wniosek jest weryfikowany przez dział techniczny dewelopera
Podpisanie aneksu/umowy o zmianę, gdzie dokładnie jest określony zakres, koszt i termin realizacji.
Bardzo ważne jest to, że zmiany muszą być zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Dotyczy to m.in.:
minimalnego czasu nasłonecznienia pomieszczeń
minimalnej szerokości korytarzy
zmieniając lokalizację kuchni czy łazienki należy koniecznie zapewnić odpowiedni poziom wentylacji
ILE KOSZTUJĄ ZMIANY DEWELOPERSKIE?
Nie ma tu jednoznacznej odpowiedzi, musisz poprosić swojego dewelopera o cennik poszczególnych zmian.
Bardzo często część zmian jest w cenie mieszkania, a dopiero większe ingerencje są wyceniane indywidualnie.
Jak dokonać zmian lokatorskich mieszkania?
Najlepiej zdecydować się na pomoc doświadczonego projektanta wnętrz, który zadba o to, aby jak najlepiej wykorzystać potencjał Twojego mieszkania.
Można zrobić to także samodzielnie -jednak wymaga to zdecydowanie więcej wiedzy, zaangażowania i czasu.
Jeśli planujesz zakup mieszkania od dewelopera i chcesz dostosować je do swoich potrzeb, zapraszam do kontaktu. Razem stworzymy przestrzeń, w której poczujesz się naprawdę jak w domu.
Skontaktuj się ze mną
Przygotuję dla Ciebie oraz Twojego dewelopera projekt zmian deweloperskich oraz pomogę Ci w wyborze sprawdzonych materiałów wykończeniowych!
