Koszty urządzania mieszkania deweloperskiego w 2025 roku to spory wydatek finansowy.
Na początku może się wydawać, że budżet jest wystarczający, jednak w rzeczywistości często okazuje się, że pieniędzy może zabraknąć. Ważne jest, aby nie oszczędzać na kluczowych elementach, ponieważ może to prowadzić do konieczności ich wymiany w przyszłości.
Jakie są realne koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego?
Poniżej przyjrzyjmy się przykładowym kosztom wykończenia mieszkania o powierzchni 50 m², składającego się z kuchni z salonem, łazienki, dwóch małych sypialni oraz przedpokoju. Zakładamy stan deweloperski, gdzie są już zamontowane grzejniki, gniazdka, włączniki, parapety oraz ściany pokryte bielą. Pamiętaj, że nie ma czegoś takiego jeden słuszny standard deweloperski, pisałam o tym więcej TUTAJ
Dodatkowo trzeba podkreślić to, że materiały wykończeniowe są z bardzo średniej półki cenowej. Bez wątpienia pewne elementy można znaleźć taniej (bo będą niższej jakości lub w promocji), albo drożej (bo zawsze można kupić coś lepszego).
Wyliczenia te dotyczą elementów wyposażenia tak, aby móc się wprowadzić. Nie zakładają wykończenia pod klucz czyli firan, zasłon, dywanów, dekoracji. Nie dodaję także żadnych ozdób ściennych typu sztukateria, tapeta, lamele czy tynk ozdobny.
Cennik wykończenia mieszkania deweloperskiego- ŁAZIEKA
Pierwszym pomieszczeniem do tych obliczeń będzie łazienka, jej podstawowe wyposażenie to:
Oświetlenie (sufit i kinkiet nad lustrem) – 500 zł
Płytki – 3500 zł
Stelaż WC i miska – 1800 zł
Umywalka i bateria – 700 zł
Prysznic, brodzik, bateria natynkowa – 3800 zł
Szafka umywalkowa (wersja marketowa)- 800 zł, od stolarza koło 3500zł
Lustro – 500 zł
Pralka – 2000 zł
Jakie koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego- KUCHNIA
Z pewnością kuchnia jest pomieszczeniem, gdzie musimy przeznaczyć najwięcej pieniędzy.
Oświetlenie – 400 zł
Sprzęt AGD (piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, okap, zmywarka) – 15 000 zł
Płytki między meblami – 600 zł
Zlewozmywak i bateria – 800 zł
Meble kuchenne – 23 000 zł-35000zł
Koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego -SALON
Oświetlenie – 800 zł
Sofa – 3000 zł
Szafka RTV – 1200 zł
Stół i 4 krzesła – 2500 zł
Stolik kawowy – 800 zł
Telewizor – 2800 zł
Sypialnia (2x)
Łóżko – 2000 zł x2
Oświetlenie – 800 zł x2
Szafa PAX – 2300 zł x2
Przedpokój i części wspólne
Dodatkowo nie możemy zapomnieć o wyposażeniu części wspólnych:
Podłoga – 4500 zł
Listwy przypodłogowe – 1200 zł
Drzwi wewnętrzne – 6000 zł
Farby – 1000 zł
Lustro, szafka na buty – 1500 zł
Szafa PAX – 2900 zł
Koszty URZĄDZANIA MIESZKANIA DEWELOPERSKIEGO- ROBOCIZNA
Niewątpliwie koszty usług wykonawczych są różne i zależą od lokalizacji oraz renomy firmy. Średnia cena zaczyna się od 500 zł/m² w mniejszych miastach, ale w większych to już 800zł/m2 a nawet 1000zł/m2.
Reasumując: gdy zliczymy koszty materiałów, podzielimy je przez liczbę 50m2 to otrzymujemy koszt materiałów około 1950 zł/m².
Doliczmy robociznę w opcji 600zł/m2 . Oznacza to, że łączny koszt wykończenia mieszkania 50m w stanie deweloperskim wynosi od 2550 zł/m². Kwota jaka wyszła 127 500zł. Na pewno kwota ta może wzrosnąć w zależności od wybranych materiałów i standardu wykończenia.
Jak zaplanować budżet na urządzanie mieszkania?
Po pierwsze wybierz priorytety – nie oszczędzaj na kluczowych elementach (podłogi, drzwi, listwy, baterie itp.), ponieważ są to elementy, które są sporą częścią budżetu i ulegają zniszczeniu najszybciej.
Po drugie licz się z niespodziewanymi wydatkami, które są nieodłącznym elementem każdego procesu wykańczania. Niewątpliwie warto doliczyć do planowanego budżetu.
Po trzecie przeanalizuj różne warianty cenowe i porównuj oferty. Nie kupuj w pierwszym lepszym sklepie.
Po czwarte zadbaj o funkcjonalność – źle zaprojektowane wnętrze to koszty w przyszłości. Jednym z nich jest dobre planowanie gniazdek i oświetlenia, o tym więcej pisałam TUTAJ
zobacz dokładne omówienie w filmie
Współpraca hybrydowa – zaplanuj budżet z głową
Chcesz dobrze zarządzić budżetem i nie popełnić kosztownych błędów?
👉 Sprawdź moją ofertę współpracy hybrydowej – pomogę Ci zaplanować funkcjonalne wnętrze, zoptymalizować koszty i uniknąć nietrafionych decyzji.
