Instrukcja użytkowania od dewelopera jest załącznikiem do umowy z deweloperem. To bardzo ważny dokument, a niestety często jest lekceważony.
Ten dokument reguluje zasady eksploatacji mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje. Bazuje na przepisach Prawa Budowlanego i stanowi podstawę do egzekwowania rękojmi. Dlatego też jej zapisy mogą istotnie ograniczyć Twoje możliwości w zakresie urządzania
Jesteś właścicielem mieszkania, ale nie możesz wszystkiego -o tym właśnie przekonasz się w instrukcji użytkowania od dewelopera
Instrukcja użytkowania od dewelopera bardzo często łączy się z zasadami rękojmi/gwarancji dewelopera. Dużo o samej rękojmi jest w umowie, gdzie warto dokonać analizy umowy przed jej podpisaniem.
Wielu nowych właścicieli mieszkań uważa, że po zakupie mogą wprowadzać dowolne zmiany. Niestety – rzeczywistość wygląda inaczej. Dokument ten zawiera zakazy i zalecenia, których złamanie może skutkować utratą gwarancji lub nawet problemami prawnymi.
W instrukcji użytkowania od dewelopera znajdziesz informacje między innymi o balustradach/tarasie, drzwiach, oknach, ogródkach i instalacjach. Jednak najważniejsze dla Ciebie są wytyczne dotyczące: wentylacji, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ścian.
Wentylacja – co wolno, a czego nie wolno?
Sprawdź jaką wentylację masz w swoim mieszkaniu: grawitacyjną, mechaniczną czy higrosterowalną. W instrukcji użytkowania od dewelopera znajdziesz też informację czy możesz wymienić kratkę wentylacyjną. W wielu przypadkach jest to zabronione. Dodatkowo zmiana może pogorszyć działanie systemu, co prowadzi do wilgoci, pleśni i kłopotów przy przeglądach kominiarskich.
Ten typ kratki kusi wiele osób, aby ją wymienić. Instrukcja użytkowania tego mieszkania surowo tego zabrania
INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA o niej także mówi instrukcja użytkowania od dewelopera
Jak pisałam w poście o układzie funkcjonalnym zaproponowanym przez dewelopera niestety deweloper szuka oszczędności gdzie się tylko da. Stąd w większości przypadków instalacja wodno-kanalizacyjna będzie prowadzona natynkowo. Co to dla Ciebie oznacza?
Tracisz kilka cennych centymetrów (oj uwierz mi w łazience na wagę złota). Musisz te rury zabudować. Nie możesz ich wkuwać w ściany konstrukcyjne/nośne. Taka informacja będzie na pewno w Twojej Instrukcji użytkowania!
Tak pozostawionej instalacji wodno-kanalizacyjnej możesz spodziewać się, gdy w instrukcji użytkowania będzie napisane, że instalacja prowadzona natynkowo- zakaz wkuwania w ścianę.
ŚCIANY
W każdej instrukcji użytkowania od dewelopera znajdziesz zapis typu:
„Kategorycznie zabrania się bruzdowania ścian nośnych, żelbetowych i murowanych”.
Powyższy punkt to świętość. Jeśli go ignorujesz to ryzykujesz bezpieczeństwo konstrukcji budynku oraz roszczenia ze strony wspólnoty mieszkaniowej lub dewelopera.
Dlaczego warto znać zapisy instrukcji użytkowania od dewelopera?
Na zakończenie chcę zaznaczyć jak ważne jest zapoznanie się z tym dokumentem, bo dzięki niemu:
Chronisz swoje prawa z tytułu rękojmi/gwarancji
Wiesz czego nie wolno ruszać podczas prac wykończeniowych
Możesz uniknąć kosztownych błędów i spać spokojnie
