Często zaproponowany układ funkcjonalny mieszkania dewelopera decyduje o zakupie mieszkania. Na jego podstawie zazwyczaj oceniamy ustawność mieszkania. Rozważamy czy zmieszczą się wszystkie sprzęty i meble, które planujemy zakupić.
Po decyzji zakupu konkretnego mieszkania wiele osób zaczyna się zastanawiać czy coś w ogóle robić z tym układem. Przecież wydawać by się mogło, że skoro deweloper coś takiego zaproponował to musi być to najlepsza opcja. Ale czy na pewno?
układ funkcjonalny mieszkania od dewelopera - czy ma sens?
Na pierwszy rzut oka wszystko się zgadza – salon połączony z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka. Jednak warto się zastanowić: czy to faktycznie będzie wygodne? Gotowanie nie będzie oznaczało małego koszmaru, bo płyta jest zaraz przy zlewie? Czy da się ustawić stół, nie zagracając przejścia? Wszystkie rzeczy, które mam rzeczywiście się pomieszczą? To zaledwie kilka pytań, które warto zadać sobie na starcie.
za co tak naprawdę odpowiada deweloper?
Głównym zadaniem dewelopera jest jak najszybsze wybudowanie całego budynku składającego się z wielu mieszkań. Za to głównym celem jest SPRZEDAŻ mieszkania (jak najdrożej sprzedać i jak najtaniej wybudować), a NIE tworzenie super układu funkcjonalnego. Pamiętaj o tym. Deweloper pokazuje na rzucie tylko propozycję (często zresztą w uwagach pisze, że rzut jest tylko poglądowy).
Kolejna bardzo ważna kwestia- skąd deweloper ma wiedzieć kto kupi dane mieszkanie i w jaki sposób będzie je chciał zaaranżować. Rodzina z dziećmi, która dużo gotuje? Para, która pracuje w domu? Możliwości jest wiele.
Jednym zdaniem można powiedzieć tak: Układ funkcjonalny mieszkania, który jest zaproponowany przez dewelopera to kompromis między przepisami, oszczędnością a uśrednioną wizją „przeciętnej rodziny”. Nie jest projektowany pod Twoje potrzeby.
często propozycje dewelopera są bardzo niefunkcjonalne
Zobaczmy na przykładzie dwóch kuchni:
Płyta indukcyjna przy ścianie
Bardzo, ale to bardzo niefunkcjonalne rozwiązanie. Żeby móc swobodnie odstawić garnek czy patelnię potrzebujesz te 30cm odległości od ściany.
(Mogę Ci to powiedzieć też jako użytkowniczka podobnej kuchni. 11 lat temu urządzałam swoje mieszkanie deweloperskie i zostawiłam podobny układ u siebie.) Dramat!
Blat roboczy
A właściwie jego brak… Jak można funkcjonować w takiej kuchni? A co jeszcze gdy postawimy czajnik czy ekspres do kawy. A Thermomixie już nie wspominając…
Ta kuchnia jest zdecydowanie za mała. Kształt litery I zupełnie się nie sprawdzi. Gotowanie w takiej kuchni będzie koszmarem. Zrobienie kuchni w literę L – będzie idealnym rozwiązaniem
Zmywarka w narożniku
I ok- czasem nie ma wyjścia i tak trzeba zlokalizować tak zmywarkę.
Jednak ta kuchnia umożliwia inny układ funkcjonalny, który da możliwość dostępu do zmywarki z dwóch stron.
Płyta blisko ściany, mało miejsca do przechowywania
Płyta jest tylko minimalnie odsunięta od ściany co widać na podstawie poprzedniego rzutu, że to trochę za mało. Ten układ kuchni to taki typowy basic– bardzo mało miejsca do przechowywania. Pod płytą jest piekarnik, obok szafka-na oko 50cm, potem zlewozmywak z koszami na śmieci i niewykorzystana szafka narożna (właśnie przez kosze na śmieci), później zmywarka i lodówka.
Dlaczego deweloperskie układy są często niefunkcjonalne?
Rzuty projektowane są przez architektów kubaturowych, a nie wnętrz.
Optymalizuje się koszt – np. jeden pion dla kilku mieszkań.
Nacisk na ilość m², nie jakość życia
WNIOSKI:
Nie traktuj dewelopera jak firmy/osoby, która odpowiada za super funkcjonalny układ funkcjonalny. On nie jest od tego. Jego celem jest sprzedaż mieszkania.
Stwórz spersonalizowany układ funkcjonalny dla siebie i pod swoje potrzeby.
Z CZYM WIĄŻĄ SIĘ ZMIANY UKŁADU FUNKCJONALNEGO?
Idealną sytuacją jest moment, gdy jeszcze możesz dokonać zmian aranżacyjnych (zmian lokatorskich lub deweloperskich) w ramach umowy zawartej z deweloperem. Jest to możliwe gdy budynek jest jeszcze w trakcie budowy i Ty jako właściciel masz realny wpływ na zmiany w mieszkaniu. Tutaj bardzo ważne jest, aby zdążyć do konkretnego terminu- każda budowa ma swój harmonogram prac. Z reguły jest to bezpłatna opcja (choć nie zawsze).
Jednak wiele osób kupuje mieszkanie, gdy nie ma już możliwości dokonywania zmian przez dewelopera bezpłatnie. Więc w większości przypadków takie zmiany będą dokonywane przez Twoich wykonawców. Skoro układ funkcjonalny ulegnie poprawkom to wiąże się ze zmianami w hydraulice (przyłącza wody, zmywarki, grzejniki), elektryce (gniazdka, oświetlenie) czy w samym układzie ścian. Są to dodatkowe koszty, które trzeba wliczyć do prac wykończeniowych.
CZY WARTO PONOSIĆ KOSZTY ZWIĄZANE ZE ZMIANAMI UKŁADU FUNKCJONALNEGO?
Zdecydowanie TAK!!!
Funkcjonalne mieszkanie zaczyna się od dobrego, przemyślanego układu, który będzie wpływał na to w jaki sposób będzie Ci się żyło przez najbliższe kilkanaście lat. Dodatkowe opłaty za zmiany są tego warte. Postaw na układ funkcjonalny pod swoje potrzeby. Zostawianie niefunkcjonalnych propozycji deweloperskich, będzie mściło się na Tobie przez najbliższe kilkanaście lat.
Polecam zapoznać się jeszcze z artykułami: Analiza rzutu deweloperskiego oraz Czy warto dokonywać zmian w układzie ścian mieszkania od dewelopera
Warto wiedzieć:
Zmiany typu: przesunięcie grzejnika czy samej hydrauliki (to musisz sprawdzić u swojego dewelopera) wiąże się z utratą gwarancji na te wybrane elementy. Czyli załóżmy, że przesuwasz grzejnik i zimą okazuje się, że cieknie z niego woda. To jeżeli zgłosisz reklamację deweloperowi na ten grzejnik to on ją odrzuci.
Czy to oznacza, że nie warto jednak zmieniać układu funkcjonalnego, bo to zbyt duże ryzyko? Nie. Po prostu chcę, żebyś o tym wiedział/a. Jeżeli naprawdę bardzo Ci zależy na gwarancji deweloperskiej na te poszczególne elementy to możesz zapytać dewelopera o wycenę tych zmian i poprosić o ich płatne wykonanie. Pamiętaj, że czasem zmiana lokalizacji choćby grzejnika w łazience bardzo zmienia funkcjonalność.
One Comment
Comments are closed.